רוצים להוסיף מעלית לבניין שלכם והצלחתם להשיג הסכמה של כלל הדיירים? בפרויקט של הוספת מעלית לבניין קיים מחיר הפרויקט כולו אמור להתחלק בין כלל דיירי הבניין, מה שמאפשר לפזר את נטל התשלום בצורה הוגנת בין כלל הדיירים. בפועל, במרבית המקרים קיימת התנגדות בעיקר מצד הדיירים בקומות התחתונות, שלא צפויים להשתמש במעלית ולא רואים סיבה להיות שותפים במימון התקנתה. במקרים אלה עלולים להתעורר חיכוכים רבים בין השכנים, אך בסופו של דבר החוק הוא ברור: בהתקנת מעלית בבניין משותף, עלות ההתקנה צריכה להתחלק בין כלל הדיירים. בדומה לזה, גם העלות של איטום הגג מתחלקת בין כלל הדיירים על אף שהאיטום רלוונטי אך ורק לדירות בקומה העליונה. בדומה לכך, כל הדיירים צריכים להתחלק גם בעלויות הגינון השוטפות, על אף שעיקר השימוש בגינה נעשה על ידי הדיירים בקומה התחתונה, שאולי אף משתמשים בה כמעט באופן פרטי.
הוספת מעלית לבניין קיים- מחיר
אחרי שאמרנו את זה, אפשר לפנות לנושא המחיר. כאמור, בפרויקט הוספת מעלית לבניין קיים מחיר הוא פרמטר חשוב ומרכזי ביכולת להניע את כלל הדיירים לקחת חלק בנטל התשלום. יחד עם זאת, המחיר הכולל שיהיה עליכם לשלם על הפרויקט יכול להשתנות מאוד מפרויקט לפרויקט, בהתאם למספר פרמטרים כדוגמת דגם המעלית וגודל תא הנוסעים, הפונקציות שיודעת המעלית לבצע, שיטת הפעולה של המעלית, מכאנית או הידראולית, היקף פעולות השיפוץ, ההכנה והבנייה שיש לבצע כהכנה להתקנת המעלית וכגמר לאחר התקנתה. אלו הן רק דוגמאות לעלויות שונות שעשויות להיכלל בפרויקט הוספת המעלית. במידה ויהיה עליכם להשיג היתר בנייה לטובת התקנת המעלית, גם לכך יש עלות של איש מקצוע, וכך גם לגבי נושא התכנון על ידי אדריכל או מהנדס. בכל פרויקט עשויות העלויות לכלול תמהיל שונה של שירותים ופעולות נדרשות, ועל כן גם המחיר הכולל יכול להשתנות מאוד.
הצעת מחיר מסודרת במסגרת השוואת מחירים
במסגרת הוספת מעלית לבניין קיים מחיר יכול להשתנות גם בהתאם לחברה ממנה אתם מזמינים את השירות ומדיניות התמחור שלה. מדיניות זו יכולה לעיתים להיות שרירותית מאוד ולשקף את העדפת הבעלים להרוויח יותר בכל מקרה או לחילופין להעדפתם לשרת כמה שיותר לקוחות גם במחיר של רווח מעט יותר נמוך. בהתאם לכך, עליכם לפנות למספר חברות שונות המספקות את השירות ויכולות ללוות אתכם לאורך התהליך כולו מא' ועד ת', ולבקש הצעות מחיר על חבילה זהה של שירות. מרבית החברות ינסו לגוון את הצעת המחיר עם שירותי ערך מוסף משלהן לכאורה, ומזה אתם רוצים להיזהר. הקפידו על כך שאתם הם אלה שמגבשים את תמהיל הפרויקט, ורק לאחר מכן בקשו הצעות מחיר על התמהיל המבוקש, מבלי לגרוע ממנו אף רכיב ומבלי להוסיף לו דבר.
אחרי שנים שאתם מדדים במדרגות הבניין, מקווים שיום יבוא ותתקינו מעלית בבניין, הגיע היום הזה?
הוספת מעלית בבניין קיים
היא פרוצדורה מקובלת, המבוצעת במאות בניינים ברחבי הארץ. בחלק מן המקרים, הוספת המעלית מבוצעת במסגרת תכנית תמ"א 38 לה זכאי הבניין, ובחלק אחר מדובר ביוזמה פרטית של הדיירים, שכל אחד מהם לוקח חלק במימון הפרויקט כולו. אם הבניין שלכם זקוק למעלית ואין בו, ואם מדובר בבניין ישן שקיבל היתר בנייה לפני 1980, ייתכן שאתם זכאים לתמ"א 38, מה שיאפשר לכם להוסיף את המעלית מבלי שתצטרכו להוציא על כך כסף. אם זה לא המצב, אתם בהחלט יכולים לעשות זאת גם בעצמכם, כשנטל התשלום מתחלק בין כל הדיירים.
הוספת מעלית בבניין קיים בהסכמת כל השכנים
אחד האתגרים הגדולים יותר בתהליך של הוספת מעלית בבניין קיים, הוא השגת ההסכמה של כלל הדיירים לפרויקט. בדרך כלל אלו הם הדיירים המתגוררים בדירות העליונות שרוצים את המעלית, בעוד הדיירים המתגוררים בקומות התחתונות לא רואים לנכון מדוע הם צריכים להשתתף בנטל. בפועל, ישנם חוקי דיור בישראל, ועל פי חוקים אלה הוספת מעלית בבניין קיים צריכה להתחלק בין כלל הדיירים בבניין, בדיוק כמו איטום גג, ועד הבית וטיפול בגינה. לצורך העניין, ייתכן שהדיירים מהקומות התחתונות עושים שימוש נרחב יותר בגינת הבניין, ועדיין אלו הם גם הדיירים מהדירות למעלה שמשלמים על תחזוקת הגינה.
אם אתם נתקלים בסירוב מצד דיירים ספציפיים, תוכלו לפנות לאגודה לתרבות הדיור ולקבל ייעוץ משפטי חינם, אך עשו זאת לא לפני שבחנתם את כלל האפשרויות מול הדיירים וניסיתם לפתור זאת בדרכי שלום ונועם. בהנחה שישנה הסכמה ואתם רוצים לצאת לדרך, נותר לכם רק לפנות לחברה המתמחה במשימה.
חברה מקצועית להתקנת מעלית בבניין קיים
במסגרת הפרויקט של הוספת מעלית בבניין קיים, ישנם מספר שלבים שיש לעבור, והראשון שבהם הוא השגת היתר בנייה. הוספת מעלית היא למעשה תוספת בנייה, וככזאת מחייבת השגת היתר בנייה מהרשויות הרלוונטיות (הרשות המקומית וועדת הבנייה). בשלב הבא יהיה עליכם לתכנן את הפרויקט ברמה האדריכלית הנדסית, ולשם כך תזדקקו לאדריכל מקצועי, בעל ניסיון בתחום המעליות בכלל, ובתחום של הוספת מעלית בבניין קיים בפרט. משם, ייקחו את זה אנשי המקצוע עד להשלמת המשימה.
חברה מקצועית שתלווה אתכם, יכולה להעניק לכם ערך מוסף רב, החל משלב השגת ההסכמה בין כלל הדיירים וגיוס הכסף מכלל הדיירים לטובת הפרויקט, דרך ניהול ההתקשרות מול הרשויות המקומיות לצורך השגת היתר בנייה, וכלה בגיוס אנשי המקצוע ופיקוח על עבודות הבנייה המבוצעות לצורך הוספת המעלית. אם אתם כבר עושים מהלך כל כך נרחב ובעל משמעות עבורכם, אתם רוצים לעשות את זה כפי שצריך ובצורה הכי מקצועית שאפשר, וחברה מומחית יכולה לסייע לכם בדיוק בכך.
