בשורה משמחת לתושבי שכונת עיר גנים בירושלים, הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה תוכנית של חברת ענב נדל"ן, אפי כץ שבראשה מסביר, להקמת כ-450 יחידות דיור חדשות ברחוב נורית. התוכנית, שזכתה לתמיכה נרחבת מצד גורמים מקצועיים וציבוריים, צפויה להביא לשינוי משמעותי במראה השכונה ולשדרג את איכות החיים של התושבים.
במסגרת התוכנית, יזכה המתחם הציבורי הקיים לשדרוג משמעותי הכולל הקמת כיכר עירונית חדשה שתהווה מוקד משיכה לתושבים ותספק להם מקום מפגש, בילוי ופנאי איכותי.
התחדשות עירונית בירושלים
ירושלים, בירת ישראל, עיר היסטורית ותוססת, מתמודדת עם אתגרים רבים. אוכלוסיית העיר גדלה, הביקוש לדיור רק עולה בהתאם, והתשתיות הקיימות מתקשות לעמוד בקצב. כתוצאה מכך, רבים מתושבי העיר אינם זוכים לרמת החיים שמגיעה להם. בנוסף לכך, חלק גדול מהמבנים בעיר, ובפרט בשכונות ותיקות, נבנו לפני זמן רב מדי. כתוצאה מכך, רבים מהם אינם עומדים בסטנדרטים מודרניים של עמידות לרעידות אדמה. מצב זה מהווה סיכון מתמשך לתושבים המתגוררים במבנים אלו. חשוב להבין שרעידת אדמה חזקה עלולה לגרום לקריסתם של מבנים רבים, ולהוביל לאסון הומניטארי חמור.
התחדשות עירונית היא פתרון חיוני לאתגרים אלו. פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 מאפשרים הריסת מבנים ישנים ורעועים ובניית מבנים חדישים יותר תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות וחומרים איכותיים. כתוצאה מכך, התושבים נהנים מדירות חדשות, מרווחות ומודרניות, תוך שיפור משמעותי בתנאי המחיה ובאיכות הסביבה.
יתרון נוסף של התחדשות עירונית הוא חיזוק הקהילה. במסגרת הפרויקטים מוקמים שטחים ציבוריים ירוקים, גני שעשועים ומרחבים משותפים, המאפשרים לתושבים ליהנות מפנאי איכותי ומהטבע יחד. בנוסף, הפרויקטים תורמים להגדלת היצע הדיור בעיר, תוך יצירת מגוון רחב של דירות בגדלים שונים ובמחירים שונים. בכך, הם נותנים מענה לביקוש הגובר לדיור בירושלים ומסייעים בהוזלת מחירי הדיור.
מדובר בכדור שלג מתגלגל, במובן החיובי, התחדשות עירונית תורמת גם לפיתוח כלכלי של העיר. במקרים רבים, פרויקטים אלו מושכים עסקים חדשים ומובילים להגברת הפעילות הכלכלית באזור. הפיתוח הכלכלי מקדם ערך חשוב נוסף שהוא שיפור תדמית העיר ירושלים, תוך הפיכתה למודרנית, אטרקטיבית ומתקדמת. כתוצאה מכך, העיר מושכת אליה לא רק תושבים חדשים, אלא גם תיירים ומשקיעים נוספים.
הפרויקט בהובלת ענב נדל״ן הוא רק אחד מני רבים שמטרתם להפוך את ירושלים, בירת ישראל למקום טוב יותר לחיות בו.
על איזה מיקום בדיוק מדובר?
הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בלב שכונת עיר גנים, ירושלים, ברחוב הנורית 5-7. המתחם גובל ברחובות קוסטה ריקה מצפון, החלמית ממערב והנורית מדרום, ונהנה מגישה נוחה לתחבורה ציבורית ולתשתיות תחבורה מרכזיות. יתרון זה הופך את המיקום לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות, זוגות צעירים ורוכשי דירות להשקעה.
מה היקף הפרויקט?
במסגרת פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף ברחוב הנורית 5-7 בשכונת עיר גנים בירושלים, ייהרסו שני בניינים ישנים הכוללים 128 יחידות דיור. במקומם יוקמו שני מגדלים בני 40 קומות כל אחד ומבנה מרקמי בן 9 קומות, שיכללו יחד כ-450 יחידות דיור חדשות.
הפרויקט צפוי להביא לשינוי משמעותי במראה השכונה ולשדרג משמעותית את איכות החיים של התושבים. התוספת של 450 יחידות דיור חדשות תתרום להגדלת היצע הדיור בעיר ותספק מענה לביקוש הגובר.
שני המגדלים והמבנה הנוסף בן ה 9 קומות יהיו מודרניים ומתקדמים, ויציעו לדיירים מגוון רחב של דירות בגדלים שונים, תוך שימוש בחומרים איכותיים ובטכנולוגיות מתקדמות. הפרויקט גם צפוי לתרום לחיזוק הקהילה בשכונה, ע"י יצירת מרחבים ציבוריים איכותיים ושטחים מסחריים ופיתוח תשתיות מתקדמות.
כיצד תתבצעה הבנייה?
בנייה במתחם פינוי-בינוי ברחוב הנורית 5-7 תתבצע בשני שלבים:
● שלב ראשון: יוקם מגדל בן 40 קומות ברחוב קוסטה ריקה. הדיירים המתגוררים בבניין ברחוב הנורית 5-7 יעברו למגדל החדש בשלב זה.
● שלב שני: לאחר פינוי הבניין ברחוב הנורית 7-7, יוקם במקומו מגדל נוסף בן 40 קומות ומבנה מרקמי בן 9 קומות.
שיטת ביצוע זו תאפשר לדיירים המתגוררים במתחם להמשיך ולהתגורר בשכונה במהלך כל תהליך הבנייה, תוך צמצום מטרדי הבנייה והבטחת איכות חיים נאותה. בנוסף, הבנייה בשני שלבים תאפשר גם ניהול יעיל יותר של הפרויקט, תוך פיזור סיכונים ולוגיסטיקה מיטבית. התוצאה הסופית תהיה מתחם מגורים מודרני הכולל מגוון רחב של דירות, שטחים ציבוריים ירוקים, שטחים מסחריים ותעסוקתיים ופיתוח תשתיות מתקדמות.
מילות סיכום
ירושלים מתחדשת וזו בשורה משמחת לתושבי העיר, בירת ישראל זקוקה להתחדשות עירונית כמו אדם שזקוק לאוויר לנשימה.
כיום, בירושלים ישנם יותר מדי מבנים ישנים ואף מסוכנים שאינם עומדים בסטנדרטים של מוכנות לרעידות אדמה. כמו כן, לתושבי ירושלים מגיע רמת חיים גבוהה יותר. ההשקעה בהתחדשות עירונית היא אחת הדרכים היעילות ביותר שהעירייה והממשלה יכולות להעניק לתושבים אלו על מנת להעלות את רמת החיים שלהם ולשמור על ביטחונם ברמה מספקת ולכן יש ערך רב בקידום פרויקטים אלו.
אישור התוכנית להפקדה של חברת ענב נדל"ן הוא צעד משמעותי לקראת מימוש הפרויקט ברחוב הנורית 5-7. צוות ההנדסי בעירייה, בראשות מהנדס העיר יואל אבן, פועל לקידום התוכניות במתחם במטרה להתחיל בבנייה בהקדם האפשרי.
